不動産売却
株式会社スマイトホームは仙台市若林区に事務所を置く【不動産売買専門】会社です。
当社のコンセプトは「信頼される不動産会社を目指す」こと。
メリット・デメリットを分かりやすく説明し、
永いお付き合いを見据えたご提案を大事にしています。
不動産の売却理由は様々です。
相続、離婚、住宅ローンの返済や、資産処分、住み替えetc...
売主様ひとりひとりに不動産を売却する目的があります。
スマイトホームでは「目的」に合わせた売却プランのご提案と販売活動を行い
売主様の【不動産売却の成功】を全面サポート。
ご相談は完全無料！取引が完了するまで手数料を請求することはありません！
最後まで責任を持ってお手伝いします。
スマイトホームの取り組み
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定期的な売却活動報告
売却活動を行う物件は、REINS(レインズ)という不動産業者向けのサイトへの登録とat home等のポータルサイト、インスタグラムやYouTubeなどのSNSも活用し広く情報を掲載して買い手を探します。
物件掲載後はサイトレポートを活用し、「物件が何回見られているのか」「問い合わせは何件あったのか」を数値的に分析し、定期的に売主様へ活動状況を報告いたします。そのなかで反響が良くない場合は価格の見直しや売却条件の見直し等の改善点を考え、売主様へ随時ご提案いたします。
売主様の「不動産売却の成功」を目指し最後まで責任を持って担当させていただきます。 -
適切な物件管理
不動産売却成功のカギは適切な物件管理です。スマイトホームでは買主様に売却物件の魅力を最大限に伝えられるよう、募集掲載の写真をはじめ、物件調査やチラシの作成、更に現場の管理にいたるまで細かい業務を適切に行い、売主様の希望する条件での早期売却を目指します。
不動産の情報は、掲載初期が最も反響数を見込めますので、物件チラシのデザインはもちろん、現地写真の撮り方やネット掲載の見せ方にまでこだわります。
物件掲載に向けた事前準備を怠らず、見栄えの良い、【買い手に見られる物件資料】を作成します。 -
完全成功報酬
「仲介手数料」は成功報酬です。売主様がスマイトホームへ売却を依頼し、買主様から売主様へ代金が支払われて初めて仲介手数料が発生します。取引が完了しなければ売主様へ金銭を請求することはございません。安心してご相談ください。
※ただし、売主様による特別なご依頼がある場合、内容によっては実費を請求させていただくこともございますので予めご了承ください。 -
「囲い込み」は一切行いません!
「囲い込み」とは、売却情報を不動産会社が独占し、売却活動を意図的に制限する行為を指します。
事例としては「物件を紹介したい購入希望者がいる他社の不動産会社から問い合わせが来ても、「既に買い手がいる」等の虚偽の理由をつけて情報を提供しない」といったものです。そういった会社は自社の利益のために、媒介を受けた情報を他社の不動産会社に介入させずに買主を探そうとするため、結果的に【売主様の売却機会を逃している】ということに繋がります。
スマイトホームではこの「囲い込み」を一切行わないことを宣言しお約束します。
売却依頼を受けた物件は不動産市場へ広く情報を提供することで売主様の利益と早期の売却を目指し、不動産売却の成功をサポートします。
「囲い込み」とは、不動産業界における慣習の一つであり、 不動産会社が売主から不動産売却の仲介依頼を受けた際、自社のみで取引を完結できるよう、
意図的に売却活動を制限することを指します。 （※意図的に制限するという部分がミソです）
例えば、不動産会社が売主と媒介契約を結んだあと、他社からの問い合わせを完全にシャットアウトしたり、
「すでに申し込みが入っています」などと嘘をついたりする行為などが挙げられます。
このような行為は、不動産会社の利益を追求したがために早期売却のタイミングを逃しているのです。
また、第三者が「囲い込み」を証明することが難しく、売主様が認知できない部分も多いため、
結果的に見えないところで「売却機会を損失している」ことが大きな問題です。
もし今、あなたが不動産の売却を考えているなら、注意すべきポイントの一つです。
意図的に売却活動を制限することを指します。 （※意図的に制限するという部分がミソです）
例えば、不動産会社が売主と媒介契約を結んだあと、他社からの問い合わせを完全にシャットアウトしたり、
「すでに申し込みが入っています」などと嘘をついたりする行為などが挙げられます。
このような行為は、不動産会社の利益を追求したがために早期売却のタイミングを逃しているのです。
また、第三者が「囲い込み」を証明することが難しく、売主様が認知できない部分も多いため、
結果的に見えないところで「売却機会を損失している」ことが大きな問題です。
もし今、あなたが不動産の売却を考えているなら、注意すべきポイントの一つです。
スマイトホームは【信頼されるパートナー】を目指します。
お気軽にご相談ください！
