知らないと損する!? “瑕疵あり物件”ってどんな家？ 買うとき・売るときの注意点をわかりやすく解説！ | 仙台市の【不動産売却専門店】| 株式会社スマイトホーム | メディア

今日は、不動産の売買でよく耳にする言葉 —— 「瑕疵（かし）あり物件」 についてお話してみようと思います。

普段の生活ではまず使わない言葉だからこそ、聞くとちょっと身構えてしまいますよね。
「え…なんか怖い物件なの？」
「住んだら危ないの？」
そんなイメージが先に浮かんでしまうかもしれません。

でも実は、瑕疵あり＝必ずしも“ダメな家”というわけではありません。
そして、買う側にも売る側にも“知っておくことで損しないポイント”がたくさんあります。

それではさっそく、できるだけやさしく解説していきますね。

■ そもそも「瑕疵」って何？

「瑕疵（かし）」とは、本来あるべき状態と違っていること・欠陥があること を指します。

不動産で言うところの瑕疵は、大きく4種類あります。

① 物理的瑕疵（ぶつりてきかし）

建物や土地そのものに問題があるケース。

• 雨漏り

• シロアリ被害

• 基礎のひび割れ

• 老朽化による傾き

• 配管水漏れ
  など

もっともイメージしやすい瑕疵です。

② 法令上の制限による瑕疵

法律的な問題を抱えている場合。

• 再建築不可

• 用途地域の制限と実際の建物が合っていない

• 越境（お隣の塀が敷地に入ってるなど）

• セットバックが必要な道路
  など

「住めるけど建て替えができない」「将来の資産価値に影響」があることも。

③ 心理的瑕疵（しんりてきかし）

事故や事件、近隣トラブルなど“精神的に気になる事実”があるケース。

• 自殺・事故死・事件

• 近くに嫌悪施設（墓地、工場、風俗施設など）がある

• 反社会勢力の事務所が近い
  など

法律上の定義は曖昧ですが、買主が「知っていたら購入しなかったかも…」と思うような事柄が該当します。

④ 環境的瑕疵（かんきょうてきかし）

周辺環境が原因で支障があるケース。

• 騒音（工場・繁華街・交通量など）

• 悪臭

• 日当たり不良

• 電波障害
  など

その物件単体ではなく、“環境”に問題があるパターンです。

■ 瑕疵あり物件は売れない？ → 実はそんなことない！

「瑕疵あり」と聞くと、“売れにくい物件”というイメージを持たれがちですが、必ずしもそうとは限りません。

むしろ、次のような理由で 積極的に買いたい という方も一定数います。

• 価格が相場より安い

• リノベーション前提で探している

• 投資用で利回りを重視している

• 瑕疵部分を理解して使いこなせる（例：音に敏感でない、リフォーム会社に勤めている等）

売主側も、瑕疵を適切に説明することで、
「誠実な売主さんだな」「安心して購入できる」
と買主の信頼につながることもあります。

■ 売る側が気をつけるべきこと（重要！）

瑕疵のある物件を売るときに“最も大事なこと”は…

＼ 必ず事前に説明すること！ ／

不動産ではこれを 「告知義務」 といいます。

逆に言うと、
「知っているのに黙って売る」
これは絶対にNG。

後々トラブルになり、損害賠償請求に発展することもあります。

売主さんは、できるだけ正確に・詳しく伝えることで、
トラブルを避けながら安心して売却できます。

■ 買う側が気をつけるべきこと

買主さんが事前にチェックしたいのは次のポイントです。

① 瑕疵の内容が書かれている書類（告知書）を必ず読む

どんな瑕疵があり、どの程度なのか？
直せるのか？
費用はどれくらいか？

ここはかなり大事です。

② 専門家による調査（ホームインスペクション）

物理的瑕疵の場合、プロによるチェックは想像以上に役立ちます。

③ 瑕疵があることで価格相場がどれほど下がるのか把握する

同エリアの相場を理解することで、
「安い理由」が妥当なのか判断できます。

■ 瑕疵あり物件を売るなら“買取”という選択肢もアリ

「瑕疵があって普通には売りづらい…」
「トラブルを避けたい」
「早く売りたい」

という場合は、
不動産会社による“買取”を選ぶとスムーズです。

• 瑕疵があっても買い取ってもらえることが多い

• 修理不要

• 調査不要

• ご近所に知られず売却できる

• スピード対応（最短数日）

一般の買主向けに売るよりは価格は下がりますが、
“手間なく・安全に・確実に売れる”という大きなメリットがあります。

スマイトホームでも、
事故物件・再建築不可・雨漏りなど、
さまざまな瑕疵物件の買取実績がありますのでお気軽にご相談ください。

■ まとめ：瑕疵あり物件は「知らない」ことが一番のリスク

瑕疵あり物件は、
“怖いもの”“危ないもの”ではなく、
知識があれば上手に活用できる不動産 です。

売る側は「きちんと伝える」
買う側は「きちんと理解する」
この2つさえ押さえていれば、トラブルなくスムーズに取引できます。

不安がある方こそ、プロの目でチェックすると安心ですよ。

■ スマイトホームからひとこと

瑕疵あり物件の売買は、
経験があるかどうかで対応力が大きく変わります。

スマイトホームでは、
「こんな状態でも売れるかな…？」
と不安な方からの相談を多く受けてきました。

• 瑕疵の内容を一緒に整理

• 売却方法の提案（仲介／買取）

• トラブルを避けるための告知アドバイス

• 査定や現地調査も無料

安心して使える不動産の専門家として、
これからも丁寧にサポートしていきます。