近年、全国的に増え続けている「空き家」。
仙台市周辺でも、「実家を相続したまま空き家になっている」
「遠方に住んでいて管理ができていない」
といったご相談が年々増えています。
空き家は「使っていないだけ」と思われがちですが、 適切な管理をしないと大きなリスクを抱えることになります。
この記事では、仙台市で空き家相談を数多く受けてきたスマイトホームが、 空き家管理の重要性と、 放置することで起こり得る問題、具体的な対策について分かりやすく解説します。
空き家が増えている背景
空き家が増えている主な理由として、次のような背景があります。
- 少子高齢化による人口減少
- 相続後に住む予定がない
- 売却や活用の判断を先延ばしにしている
- 思い出があり手放せない
「今すぐ困っていないから」と後回しにしているうちに、 管理が行き届かなくなってしまうケースが多いのが現状です。
空き家を放置することで起こるリスク
① 建物の老朽化が急速に進む
人が住んでいない家は、換気や通水が行われないため、 湿気がこもりやすく、劣化が早く進みます。
屋根・外壁・水回りの傷みが進行すると、 将来的な修繕費が大きく膨らむ可能性があります。
② 防犯・防災上の問題
空き家は、不審者の侵入や不法投棄、 放火などのリスクが高まります。
また、台風や地震による倒壊・部材の落下など、 近隣住民へ被害を与えてしまう恐れもあります。
③ 固定資産税の負担増加
管理状態が悪い空き家は、 「特定空家」に指定される可能性があります。
指定されると、住宅用地の特例が外れ、 固定資産税が最大6倍になることもあります。
空き家は「持っているだけ」でリスクとコストが増えていく資産です。
空き家管理で行うべき主な内容
空き家管理では、次のような作業が重要です。
- 定期的な建物外観の確認
- 室内の換気・通水
- 郵便物の整理
- 庭木・雑草の管理
- 異常や破損の早期発見
これらを継続して行うことで、 建物の劣化を抑え、資産価値を保つことができます。
空き家は「管理」か「活用」かを考える
空き家をただ管理するだけでなく、 将来的な方向性を考えることも大切です。
- 売却する
- 賃貸として活用する
- 駐車場など土地活用を検討する
- 将来自分や家族が住む
早い段階で選択肢を整理することで、 余計な出費やトラブルを防ぐことができます。
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