相続が発生した際、必ずと言っていいほど出てくるのが「遺産分割協議」です。
特に不動産が含まれる相続では、「どう分けるか」「誰が引き継ぐか」で悩まれる方が多く、
協議が長期化してしまうケースも少なくありません。
この記事では、仙台市で相続・不動産相談を数多く受けてきたスマイトホームが、 遺産分割協議の基本から、不動産がある場合の注意点まで、 初めての方にも分かりやすく解説します。
遺産分割協議とは？
遺産分割協議とは、相続人全員で遺産の分け方を話し合う手続きのことです。
被相続人（亡くなった方）の財産は、預貯金や不動産、株式、借金などすべてが対象となります。
遺言書がない場合は、必ずこの遺産分割協議を行い、 相続人全員の合意を得なければなりません。
・相続人「全員」の合意が必要
・1人でも欠けると無効になる
・口約束ではなく書面化が必須
遺産分割協議の流れ
① 相続人の確定
まずは戸籍を取り寄せ、誰が相続人なのかを正確に確定します。 ここを間違えると、後から協議が無効になる可能性があります。
② 遺産の内容を把握する
預貯金・不動産・保険・借入金など、すべての財産を洗い出します。
不動産がある場合は、評価額の確認も重要です。
③ 分割方法を話し合う
法定相続分を参考にしながら、実際の分け方を決めていきます。
不動産があると「平等に分けにくい」ため、慎重な話し合いが必要です。
④ 遺産分割協議書の作成
話し合いがまとまったら、遺産分割協議書を作成します。
不動産の名義変更（相続登記）には必須の書類です。
不動産がある場合の遺産分割の難しさ
相続財産に不動産が含まれると、遺産分割協議は一気に難しくなります。
- 簡単に分割できない
- 評価額で意見が割れる
- 住んでいる人と住んでいない人で温度差が出る
・「誰が住み続けるのか決まらない」
・「売却したい人と残したい人で対立」
・「相続後に話が進まない」
遺産分割協議をスムーズに進めるコツ
- 早めに話し合いを始める
- 感情論だけで進めない
- 不動産の価値を客観的に把握する
- 第三者（専門家）を入れる
特に不動産については、不動産会社に相談し、 「売る」「貸す」「残す」など複数の選択肢を整理することが大切です。
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