「毎年届く固定資産税の通知書、なんとなく払っているけれど、
実はよく分かっていない…」
そんな方はとても多いのではないでしょうか。
固定資産税は、不動産を所有している限り 毎年必ずかかる税金です。
この記事では、不動産を所有している方や、 これから購入・相続を予定している方に向けて、 固定資産税の仕組みや注意点を できるだけ分かりやすく解説します。
固定資産税とはどんな税金？
固定資産税とは、 土地や建物などの固定資産を所有している人に対して 毎年課税される地方税です。
課税しているのは市町村で、 毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。
- 土地
- 一戸建て住宅
- マンション
- 空き家
- 事業用不動産
これらを所有している場合、基本的に固定資産税が発生します。
固定資産税はいつ支払う？
固定資産税は、毎年春頃に 「固定資産税納税通知書」が送付されます。
支払い方法は、
- 年4回の分割払い
- 一括払い
いずれかを選択することができます。
納期限を過ぎると延滞金が発生するため、 注意が必要です。
固定資産税はいくらかかるの？
固定資産税は、次の計算式で求められます。
評価額は、実際の売買価格とは異なり、 市町村が決定する固定資産税評価額が基準になります。
この評価額は、原則3年に1度見直されます。
住宅用地の軽減措置とは？
住宅が建っている土地には、 固定資産税の軽減措置があります。
- 200㎡以下の部分：評価額が1/6
- 200㎡超の部分：評価額が1/3
この軽減措置により、 住宅用地の固定資産税は大きく抑えられています。
空き家であっても、一定の条件を満たせば 住宅用地の特例は適用されますが、 管理状態が悪い場合は外される可能性があります。
空き家と固定資産税の関係
空き家を所有している場合、 「誰も住んでいないのに税金だけかかる」 と感じる方も多いです。
さらに、管理が不十分な空き家は 「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、 住宅用地の特例が外れ、 固定資産税が最大で約6倍になることもあります。
そのため、空き家は 「放置しないこと」がとても重要です。
固定資産税をきっかけに考えたいこと
固定資産税は、 不動産を「持ち続けるコスト」を 分かりやすく示してくれる存在でもあります。
- この不動産は今後も必要か
- 売却した方が良いのか
- 賃貸や駐車場として活用できないか
税金をきっかけに、 不動産の今後を見直す方も少なくありません。
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